Ley N°21.772 que modifica el Sistema Registral y Notarial

Con fecha 1 de octubre de 2025, fue publicada la Ley N°21.772 que modifica el sistema registral y notarial en sus aspectos orgánicos y funcionales, que tiene como objetivo la modernización, transparencia y estandarización del funcionamiento de Notarías, Conservadores de Bienes Raíces y Archivos Judiciales.

Como modificación relevante, se elimina el sistema de designación discrecional y se implementa un concurso público de evaluación, es decir, se instauran los nombramientos por mérito.

Respecto de Notarías, existe una obligación de implementar un acceso digital y gratuito para consultar información y documentos, además de medios electrónicos para su envío comunicación y recepción.

Además, cada notario deberá publicar en la web información sobre su personal y sus remuneraciones, y los últimos tres informes de supervisión elaborados por el respectivo fiscal judicial. También, informarán trimestralmente sus aranceles al Ministerio de Justicia.

En relación con las tarifas que cobren estas instituciones, serán fijadas por un decreto del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, que deberá ser actualizado al menos cada 2 años.

La supervisión de la conducta de funcionarios corresponderá a la Fiscalía Judicial de la Corte de Apelaciones respectiva.

Notarios, Archiveros y Conservadores quedarán sujetos a la Ley de Protección a los Derechos de los Consumidores. El SERNAC fiscalizará el cumplimiento de normas sobre calidad del servicio y derechos de los usuarios consumidores.

Esta ley entrará en vigencia transcurridos 6 meses desde su publicación en el Diario Oficial, es decir, a partir del 1 de abril de 2026.